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楼市热点 | 社科院报告:1月一线房价止跌上涨 应对楼市泡沫保持高度警惕
专栏:行业资讯
发布日期:2019-02-28
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27日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布中国住房市场发展月度分析报告称,2019年1月全国房价总体趋稳,环比跌幅较上月显着收窄,下跌城市个数较快减少。邹琳华说。

随着气温的回暖,从去年下半年开始“跌跌不休”的楼市也迎来了小阳春。

27日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布中国住房市场发展月度分析报告称,2019年1月全国房价总体趋稳,环比跌幅较上月显著收窄,下跌城市个数较快减少。大数据房价指数(BHPI)监测显示,2019年1月,142个样本城市房价平均环比下跌0.17%,环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。其中,一线城市房价平均环比上升0.23%,环比涨幅比上月扩大0.57个百分点。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华接受《华夏时报》记者采访时表示,目前一线城市房价近期有所回升,除了经历2017年以来的调整,下跌风险得到一定程度释放的内因外,还受到两个外因的影响:首先是政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施,使房地产市场间接受益,资本市场的资金紧张状况显著缓解,首套房贷利?#23454;?#19978;浮幅度持续下降,住房市场融资环境得到改善;另一个则是中美贸易谈判取得进展,经济预期有所好转。

从数据来看,2019年1月M2同比增长8.4%,?#30053;?#20154;民币贷款3.23万亿元,创单月历史新高,住户部门贷款增加9898亿元。中原地产首席分析师张大伟认为,这一信贷数据给了很多购房者未来买房的贷款难度可能有所降低的期待。

“一线城市本来2018年就可能起来,后来因为经济预期不明确,才没有上涨。现在外部条件已经发生了一些积极的变化。”邹琳华说。

具体到各个城市上,一线城市中?#26412;?#24191;州止跌回涨,其中?#26412;?#29615;比上涨0.83%,广州环比上涨0.55%。上海、深圳环?#28909;?#23567;幅下跌0.23%,其中上海环比跌幅比上月收窄0.43个百分点。

与上年同期相比,2019年1月一线城市平均同比下跌1.795%,其中上海同比下跌10.44%居跌幅首位,深圳同比下跌0.17%居第二。广州、?#26412;?#21516;比略有上涨,其中?#26412;?#21516;比上涨1.54%,广州同比上涨1.89%,二城房价同比涨幅均与全国CPI水平接近。

邹琳华建议,一二线城市应以“房住不炒”为出发点,继续保持对房地产泡沫的高度警惕。首先应保持调控政策的?#26377;?#24615;与稳定性,继续抑制住房投资投机。在城市化大背景下,住房总量不足仍然是大城市住房市场的主要矛盾,“房住不炒?#27604;?#26159;新?#38382;?#19979;住房政策的前提,住房需求管控政策还没有退出条件。从防范风?#25112;?#24230;看,高杠杆房地产投资投机导致的债务危机,是房地产市场风险的根源。要避免因短期的房地产市场平稳而放弃对一二线城市住房投资投机的管控,更不应因此出台剌激或鼓励购房政策。限购、限贷等行之?#34892;?#30340;住房投资投机需求管控政策,仍应继续实施。应完善住房市场秩序,加大对房地产企业及中介机构违规销售与虚假宣传的查处力度。

其次应加强对各类财政信贷资金流向的管控,避免违规流入房地产市场。在针对实体企业的财政金融支持力度增大的背景下,如何避免各类财政信贷资金变相流入房地产领域,防范房地产行业的融资杠杆与债务风险加大,是当前宏观政策所面临的一个重要议题。

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